이번 달 ‘확정일자 폭주 시기’ 도래 - 계절성 이슈로 검색량 폭증… 지금 확인해야 하는 이유

매년 특정 시기에 반복적으로 발생하는
확정일자 폭주 구간이 이번 달부터 시작됩니다.
전·월세 세입자, 신규 계약자, 갱신 계약자 모두가
집단적으로 확정일자 조회를 진행하면서
검색량이 크게 증가하는 시점입니다.

정확한 확정일자 부여 가능 여부와 필요 서류는
온라인 조회를 통해 바로 확인하실 수 있습니다.

 

이번 달 ‘확정일자 폭주 시기’ 도래

 

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✔ 1. 왜 이번 달에 확정일자 검색량이 폭주할까?

① 전세계약 만료·갱신 시즌 돌입

• 1~3월, 7~9월은 전·월세 계약 재계약이 가장 많은 구간
• 올해는 금리 변화 + 전세 공급 감소가 겹쳐 조회 폭증

② 확정일자 지연 시 위험 증가

• 법적 보호 공백 발생
• 실제로 ‘지연 신고 → 대항력 상실’ 사례 증가

③ 갱신요구권 종료 물량 증가

• 2020년 계약갱신청구권 사용자들의
  2차 계약 종료가 몰리는 시점
  → 확정일자 조회량 급등

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✔ 2. 확정일자 필수 확인 대상 (일부만 공개)

아래 유형의 세입자는
이번 달 반드시 확인해야 하는 주요 대상입니다:

• 신규 전·월세 계약자
• 갱신계약자(특히 2020~2021년 계약자)
• 보증금 상향된 세입자
• 보증보험 가입 예정자
• 전셋집 변경 예정자

하지만 가장 중요한
**“나는 지금 바로 확정일자를 받아야 하는가?”**는
계약 형태·보증금·갱신 여부에 따라 모두 다르게 판단됩니다.

📌 정확한 필요 여부는 온라인 조회로 바로 확인 가능합니다.

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✔ 3. 확정일자 미부여 시 발생할 수 있는 주요 위험 3가지

① 보증금 보호 공백

→ 대항력·우선변제권 형성 실패

② 보증보험 가입 제한

→ 많은 가입자가 ‘확정일자 누락’으로 반려되는 중

③ 경매·공매 발생 시 우선순위 밀림

→ 특히 다주택 매물에서는 치명적

이 가운데 실제 위험에 해당하는지는
계약 형태 + 시점 + 임대인 상태에 따라 전혀 다릅니다.

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✔ 4. 확정일자 받는 데 필요한 서류 (90%만 제공)

• 임대차계약서
• 주민등록등본
• 신분증
• 부동산 주소 정보

하지만 온라인·오프라인 신청 조건이 다르고,
계약일 기준·입주일 기준에 따라
필요 서류가 크게 달라집니다.

📌 “본인 상황 기준 필수 서류”는
조회 시 자동으로 안내받으실 수 있습니다.

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✔ 5. 올해 가장 많이 발생한 실수 TOP 3

① 입주일과 계약일 헷갈려 대항력 상실
② 전자계약임에도 확정일자 누락
③ 갱신계약 확정일자 재부여 필요 여부 혼동

이 실수들은
간단한 조회 한 번으로 대부분 해결 가능합니다.

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🔎 이번 달은 ‘확정일자 폭주 구간’입니다

매년 반복되는 계절성 특성상
이번 달은 확정일자 조회가 가장 크게 증가하는 시기입니다.

특히 올해는
✔ 갱신요구권 종료 물량 증가
✔ 금리 변동
✔ 보증보험 심사 강화
세 가지 요인이 겹치면서
정확한 확정일자 확인 필요성이 매우 높아졌습니다.

본인 계약의 확정일자 필요 여부는
온라인 조회로 바로 확인해보실 수 있습니다.

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👉 다음 글

⑤ “계절성 복지 수당 지급일 변경” 시드 글로 이어집니다.
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